Prouvy 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 488 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 911 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1488€/m², Prouvy offre une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 192 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 344 à proximité

dont 81 maternelles, 172 primaires, 38 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 096 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 192 hab.)

5.0

Évolution Prix

-0.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 5.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 192 habitants

Commerces 4.1/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prouvy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

911 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 488 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Prouvy s'établit à 1488€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 317€ à 3393€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Prouvy et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prouvy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1488€ sur Prouvy ?

La médiane de 1488€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou sa situation. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Cette fourchette (317€ à 3393€) prouve que chaque bien possède sa propre valeur, façonnée par des caractéristiques que la statistique agrège.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prouvy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte conclu après une période de transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. Il mesure le temps que met la valeur perçue à s'aligner avec la valeur transactionnelle finale, sur le marché de Prouvy.

Comment savoir si une annonce sur Prouvy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 3393€ ?

La médiane de 1488€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3393€/m². Ce niveau extrême est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (comme une rénovation totale ou un standing inégalé), elle présente un risque de surévaluation certain sur Prouvy.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prouvy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Prouvy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prouvy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Haulchin , économisez jusqu'à 287€/m² (soit -19%)

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Stratégie Immobilière autour de Prouvy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Prouvy, votre budget de 142 104 € pour 95,5 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Flers-en-Escrebieux. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 99 m², soit un gain de 3,5 m² supplémentaires grâce au prix de 1435 €/m² (-4%). C'est une optimisation foncière significative en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Prouvy (142 104 €), l'investissement à Montigny-en-Ostrevent (1594 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous vous positionnez sur un marché plus élevé, synonyme d'environnement préservé et d'une valeur refuge pérenne, atout majeur pour un profil retraité ou en recherche de calme.