Évin-Malmaison 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

222 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 694 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 358 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1694€/m², la forte présence retraitée stabilise le marché. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 699 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 438 à proximité

dont 111 maternelles, 204 primaires, 49 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 566 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

222 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 699 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 699 habitants

Commerces 2.0/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Évin-Malmaison.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 358 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 694 €/m²

Prix médian basé sur 221 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Évin-Malmaison s'établit à 1694€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 123€ à 4160€ est considérable. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Évin-Malmaison.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Étayer votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Évin-Malmaison

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1694€ sur Évin-Malmaison ?

La médiane de 1694€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un appartement nécessitant des travaux se situeront naturellement de part et d'autre de ce repère. La fourchette extrême (123€ à 4160€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, avec sa propre valeur intrinsèque liée à son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Évin-Malmaison ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai naturel entre l'offre et l'acte authentique, le temps pour le marché de trouver son équilibre. L'écart entre les deux courbes est donc un indicateur sain de la dynamique actuelle : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Évin-Malmaison est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 4160€ ?

La médiane de 1694€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4160€/m², un seuil qui ne concerne que des biens d'exception. Au-delà, il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 123€/m² doit être analysée avec prudence. Pour évaluer la justesse d'un prix, comparez-le à la médiane. Un bien bien positionné s'en approche, tandis qu'un prix très éloigné, sans justification tangible (comme une situation de rêve ou une luxuriance des finitions), signale une ambition peu réaliste par rapport à la valeur moyenne validée par le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Évin-Malmaison et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Évin-Malmaison

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Évin-Malmaison avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noyelles-Godault , économisez jusqu'à 78€/m² (soit -5%)

Découvrir Noyelles-Godault

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Évin-Malmaison

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Lorgies (-9%) est stratégique. Sur 92m², vous économisez 13 888€ (budget de 141 960€ vs 155 848€). Cet écart permet d'investir dans le foncier ou d'augmenter la surface habitable de +10m², maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vaudricourt (1750€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous acquérez un cadre de vie plus adapté à l'épanouissement familial, privilégiant le calme et les services de proximité, une valeur ajoutée immatérielle mais essentielle en périurbain.