Ostricourt 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

251 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 733 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1733€/m², Ostricourt offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre, l'acheteur négociera.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 859 habitants

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.1

Éducation

6 établissements dans la commune + 445 à proximité

dont 112 maternelles, 211 primaires, 50 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 977 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

251 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 859 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 859 habitants

Commerces 6.5/10

10 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ostricourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 733 €/m²

Prix médian basé sur 251 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1733€) est une photographie des actes signés à Ostricourt. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 162€ à 4041€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ostricourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ostricourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1733€ sur Ostricourt ?

La médiane de 1733€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extensions. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette valeur médiane, en dessous ou au-dessus, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ostricourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en une transaction validée. C'est un indicateur de maturité, non de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Ostricourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 162€ à 4041€ ?

Notre médiane de 1733€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement 1733€, il doit être justifié par une exception réelle. Le plafond de 4041€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. Une annonce proche de ce sommet est très risquée, sauf si elle concerne un bien d'exception. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ostricourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+107%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ostricourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ostricourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Oignies , économisez jusqu'à 110€/m² (soit -6%)

Découvrir Oignies

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre investissement autour d'Ostricourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Prouvy (-14%), le budget de référence de 159 436 € vous offre 107 m², soit 15 m² supplémentaires par rapport aux 92 m² d'Ostricourt. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Montigny-en-Ostrevent

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un changement de vie radical. À La Bassée, le cadre idéal pour retraités et le calme justifient un léger différentiel de prix (1869 €/m²). C'est l'opportunité d'investir dans un environnement pérenne et apaisé, une valeur sûre en zone périurbaine.