Conteville-lès-Boulogne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Belle occasion

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 206 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2206€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

531 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 174 à proximité

dont 35 maternelles, 95 primaires, 18 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 531 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (531 hab.)

7.2

Évolution Prix

+13.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

531 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Conteville-lès-Boulogne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 206 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2206€) est une photographie des actes signés à Conteville-lès-Boulogne. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 816€ à 3367€ invalide la moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Conteville-lès-Boulogne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document de référence qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Conteville-lès-Boulogne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2206€ sur Conteville-lès-Boulogne ?

La médiane de 2206€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou potentiel de rénovation. Une fourchette allant de 816€ à 3367€ prouve cette variété. Loin d'être une anomalie, cet écart est le reflet sain d'un marché où chaque bien trouve sa valeur selon ses caractéristiques intrinsèques autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Conteville-lès-Boulogne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur à un instant T (le présent). Le prix notarié est la transaction validée, l'acte finalisé qui intègre la phase de négociation et le temps administratif (le passé). Cet écart est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande et valide la maturité de la valeur affichée initialement.

Comment savoir si une annonce sur Conteville-lès-Boulogne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 816€ à 3367€ ?

La médiane de 2206€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne nettement au-delà du plafond de 3367€/m², cela constitue un signal fort. Il peut s'agir d'une exception justifiée par un standing ou une localisation unique, mais le plus souvent, cela indique une surévaluation risquée. Pour une analyse de valeur fiable, comparez toujours l'annonce à ce plafond et à la médiane pour situer sa réalité sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Conteville-lès-Boulogne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Boulogne-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Boulogne-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Boulogne-sur-Mer

Prix au pôle : 1 491€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Conteville-lès-Boulogne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Conteville-lès-Boulogne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pernes-lès-Boulogne , économisez jusqu'à 748€/m² (soit -34%)

Découvrir Pernes-lès-Boulogne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur Bréxent-Énocq (-20%) est stratégique. Votre budget de référence de 250 381€ y passe de 113.5m² à 142m², soit +28m². C'est un gain d'espace foncier significatif pour un profil rural, valorisant le cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Neufchâtel-Hardelot (2393€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un patrimoine calme et pérenne, valorisant l'environnement et la tranquillité plutôt que la seule surface, un levier de qualité de vie essentiel.