Fampoux 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 988 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 159 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1988€/m², Fampoux offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant la valeur avant la spéculation.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 239 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 279 à proximité

dont 64 maternelles, 144 primaires, 25 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 239 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 239 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 239 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fampoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 159 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 988 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fampoux (1988€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 418€ à 6001€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y appliquant une grille de lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fampoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1988€ sur Fampoux ?

La médiane de 1988€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Ces éléments créent la valeur ajoutée. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la richesse et la diversité du parc immobilier de Fampoux autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fampoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'accord final conclu il y a quelques mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une transaction. C'est le reflet sain du temps de maturation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Fampoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 418€ à 6001€ ?

Notre médiane de 1988€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 6001€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre bien en dessous de 418€ serait très suspecte. Utilisez la médiane pour calibrer la réalité d'une valeur et identifier les biens réalistes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fampoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fampoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fampoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Feuchy , économisez jusqu'à 439€/m² (soit -22%)

Découvrir Feuchy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Fampoux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Nouvelle-Église (-12%), votre budget de référence de 214 704 € vous offre une surface bien supérieure aux 108 m² standards. Vous accédez ainsi à un foncier plus généreux, typique de la zone périurbaine, pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Wierre-Effroy

1 911 €/m²

-4%

Tilloy-lès-Mofflaines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fampoux, Beuvrequen (2110€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un cadre de vie adapté aux projets familiaux, valorisant votre capital par un environnement plus qualitatif sans surcoût.