Saint-Laurent-Blangy 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

366 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 877 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 373 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1877€/m², la demande retraité sécurise la liquidité. C'est une fenêtre de vente haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

71 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 565 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

3.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 317 à proximité

dont 73 maternelles, 157 primaires, 29 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 283 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.1

Dynamisme Marché

71 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

366 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 565 hab.)

8.3

Évolution Prix

+6.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 565 habitants

Commerces 6.1/10

13 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

6 médecins • 3 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-Blangy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 373 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Maison

1 877 €/m²

Prix médian basé sur 277 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Laurent-Blangy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1877€ à Saint-Laurent-Blangy est un indicateur solide des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 100€ à 4000€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Laurent-Blangy.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-Blangy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1877€ sur Saint-Laurent-Blangy ?

La médiane de 1877€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, le standing ou le potentiel spécifique du bien. Un écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. L'objectif n'est pas d'atteindre la moyenne, mais de valoriser correctement un bien spécifique au regard de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-Blangy ?

Il s'agit d'un décalage cyclique, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. Il illustre la dynamique de validation du marché entre l'intention et la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-Blangy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 100€ à 4000€ ?

La médiane de 1877€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (100€-4000€) montre la marge de manœuvre. Une annonce dépassant le plafond de 4000€ est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. À l'inverse, un prix très bas est suspect. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : un écart significatif doit s'expliquer par des atouts concrets et tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-Blangy et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Arras

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-Blangy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Feuchy , économisez jusqu'à 328€/m² (soit -17%)

Découvrir Feuchy

Stratégie Immobilière Saint-Laurent-Blangy : Arbitrage Foncier & Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Laurent-Blangy (165k€), l'option la plus pertinente est Maresquel-Ecquemicourt (-43%). Cela permet de passer de 88m² à environ 155m² (+67m²), privilégiant l'espace fonctionnel et le foncier. C'est un levier majeur pour le confort rural sans surcharge financière.

Communes identifiées

Haillicourt

1 296 €/m²

-31%

Maresquel-Ecquemicourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Beaurains offre une optimisation stratégique. Au même prix/m² (1878€), vous accédez à un profil 'Famille' structuré. C'est l'assurance d'une plus-value sociale et scolaire, un atout capital pour la valorisation de votre patrimoine sur le long terme.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour visualiser précisément ces écarts de valeur, consultez le Rapport Expert.

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Saint-Laurent-Blangy 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

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Comprendre le marché de Saint-Laurent-Blangy

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1877€ sur Saint-Laurent-Blangy ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-Blangy ?

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-Blangy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 100€ à 4000€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Voisinage immédiat

Feuchy

Bailleul-Sir-Berthoult

Saint-Nicolas

Athies

Arras

Stratégie Immobilière Saint-Laurent-Blangy : Arbitrage Foncier & Qualité de Vie

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour visualiser précisément ces écarts de valeur, consultez le Rapport Expert.

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