Thélus 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 789 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 615 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1789€/m², ce marché détendu offre aux acheteurs une opportunité unique de négociation face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 294 habitants

Opportunité d'achat rare

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 418 à proximité

dont 105 maternelles, 188 primaires, 43 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 294 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 294 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 294 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 1.7/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thélus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 615 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 789 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thélus

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thélus (1789€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 497€ à 3879€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thélus.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thélus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1789€ sur Thélus ?

La médiane de 1789€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une estimation ou une annonce est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, jardin ou vue. Un bien rénové et d'exception se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des opportunités autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thélus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1789€/m²) sont le passé validé, la signature finale qui clôture une transaction. Les prix des agences représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se concrétise. C'est le temps de la rencontre entre une volonté de vente et une demande solvable, la matérialisation d'une valeur d'échange.

Comment savoir si une annonce sur Thélus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 497€ à 3879€ ?

La médiane de 1789€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3879€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près du plancher de 497€ nécessite une analyse fine du bien. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-valorisation à la revente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thélus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thélus

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thélus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Farbus , économisez jusqu'à 102€/m² (soit -6%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Thélus

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (196 790 €), privilégiez Locon (-15%). Vous accédez à une surface plus généreuse : 130 m² au lieu de 110 m² à Thélus. C'est un gain de 20 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Campagne-lès-Wardrecques

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Conchil-le-Temple (1795 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement optimise votre capital vers un calme et une qualité de vie pérenne, bien supérieur au tissu périurbain standard de Thélus.