Farbus 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Point d'entrée favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 687 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1687€/m², la baisse cache une liquidité rare face à une demande retraités qui s'essouffle. Vendez maintenant.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

629 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

449 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (629 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

629 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 6.5/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Farbus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 687 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Farbus, le prix médian notarié de 1687€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 521€ à 3931€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Farbus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1687€ sur Farbus ?

La médiane de 1687€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Le prix médian est votre repère pour naviguer, tandis que chaque offre est une histoire spécifique. Il s'agit de comparer des situations équivalentes pour mesurer la juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Farbus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai naturel entre l'offre et la transaction finale. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps que le marché prend pour aligner l'ambition des vendeurs avec la réalité de l'acquisition. C'est la preuve d'un marché qui évalue et confirme la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Farbus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 521€ à 3931€ ?

Notre médiane de 1687€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (521€-3931€) montre la diversité des situations. Une annonce qui dépasse le plafond de 3931€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (lux, standing, rareté). À l'inverse, une annonce très basse peut révéler des travaux majeurs. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et demandez-vous si ses caractéristiques justifient cet écart. C'est une question de cohérence avec le marché global de Farbus.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Farbus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lens - Liévin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lens - Liévin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lens

Prix au pôle : 1 538€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Farbus

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Farbus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Willerval , économisez jusqu'à 318€/m² (soit -19%)

Découvrir Willerval

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Farbus

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Farbus, votre budget de 180 509€ acquiert 107m². À Autingues (-41%), cette somme vous offre un espace triplé pour un investissement foncier identique. C'est une stratégie de volume pur, idéale pour maximiser le potentiel de votre capital en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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