Croisilles 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 695 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 892 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1695€/m², la baisse offre un point d'entrée stratégique dans une commune au profil retraité stable et pérenne.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 967 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 171 à proximité

dont 31 maternelles, 99 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 967 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 967 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 967 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Croisilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 892 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

1 695 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Croisilles (1695€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 489€ à 3221€ est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Croisilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1695€ sur Croisilles ?

La médiane de 1695€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec jardin ou une vue exceptionnelle se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Croisilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit et se confirme au fil de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Croisilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 489€ à 3221€ ?

Notre médiane de 1695€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 3221€). En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, architecture), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce au-delà de 3221€/m² doit être justifiée par des atouts objectifs et mesurables pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Croisilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Croisilles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Croisilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bullecourt , économisez jusqu'à 759€/m² (soit -45%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En utilisant votre budget Croisilles (181 365€), l'option la plus pertinente est Fouquières-lès-Béthune. Avec un prix au m² à 1 472€ (-13%), vous accédez à une surface de 123m², soit 16m² supplémentaires immédiats pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Fouquières-lès-Béthune

1 472 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Agny offre une valeur ajoutée ciblée. À 1 754€/m², elle conserve un niveau de prix similaire tout en proposant un cadre de vie idéal pour les retraités, privilégiant le calme et l'accessibilité du périurbain sans sacrifier le patrimoine.