Essars 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 653 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

Le prix à 1653€/m² est déprimé par le profil retraité. C'est une fenêtre de vente pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 774 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 334 à proximité

dont 70 maternelles, 177 primaires, 39 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 774 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 774 hab.)

2.0

Évolution Prix

-2.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 774 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Essars.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 653 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Essars

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Essars, le prix médian notarié de 1653€ est une référence solide pour vos actes signés. Cependant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 325€ à 3238€ exige une analyse fine. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur d'Essars.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation Essars

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Essars

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1653€ sur Essars ?

La médiane de 1653€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, ou lotissement. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché absorbe toutes les nuances autour de ce repère central. L'offre s'articule naturellement autour de cette valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Essars ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation d'un bien jusqu'à sa valorisation finale et effective.

Comment savoir si une annonce sur Essars est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 325€ à 3238€ ?

La médiane de 1653€ est votre juge de paix. La fourchette extrême révèle le potentiel et les limites. Une annonce dépassant le plafond de 3238€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), elle se positionne en dehors du marché standard d'Essars.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Essars et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béthune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béthune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béthune

Prix au pôle : 1 680€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Essars

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Essars avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Béthune , économisez jusqu'à 255€/m² (soit -15%)

Découvrir Béthune

Arbitrage Immobilier Essars : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant pour 89m² (147k€), Fouquières-lès-Béthune offre un gain spatial majeur (-11%). Cela permet d'acquérir environ 10m² supplémentaires pour le même investissement, un atout crucial en périurbain pour l'extension du foncier ou des dépendances.

Communes identifiées

Fouquières-lès-Béthune

1 472 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Josse se distingue (1670€/m²). En zone périurbaine, le gain réside dans la qualité du cadre de vie pour la famille, combinant proximité des services et environnement résidentiel plus structuré qu'à Essars.