Fouquières-lès-Béthune 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 472 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1472€/m², la baisse signale une fenêtre d'achat rare. La structure retraitée assure la stabilité pour une acquisition stratégique.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 135 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 340 à proximité

dont 76 maternelles, 180 primaires, 34 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 135 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 135 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 135 habitants

Commerces 4.4/10

5 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fouquières-lès-Béthune.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 472 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1472€ à Fouquières-lès-Béthune est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 466€ à 3274€, démontre la nécessité d'une analyse fine. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution en évaluant l'impact des services et infrastructures de proximité sur son potentiel de valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Fouquières-lès-Béthune.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fouquières-lès-Béthune

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1472€ sur Fouquières-lès-Béthune ?

La médiane de 1472€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état (neuf vs à rénover), standing, exposition, ou absence de défauts (vis-à-vis, voisinage). L'offre et la demande valorisent précisément ces critères. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité du parc immobilier autour de ce point d'équilibre. Votre bien n'est pas 'différent', il possède sa propre valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fouquières-lès-Béthune ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui valide le marché. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' par les notaires sont la concrétisation d'une transaction, souvent négociée quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre initiale avec la réalité de la demande. Il mesure la maturité de la transaction, pas une incohérence des prix.

Comment savoir si une annonce sur Fouquières-lès-Béthune est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 466€ à 3274€ ?

La médiane de 1472€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3274€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, terrain rare), soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 466€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger si sa valeur est réaliste ou présente un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fouquières-lès-Béthune et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béthune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béthune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béthune

Prix au pôle : 1 680€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fouquières-lès-Béthune

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fouquières-lès-Béthune avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gosnay , économisez jusqu'à 89€/m² (soit -6%)

Découvrir Gosnay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fouquières-lès-Béthune, votre budget de 157 504 € pour 107 m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Thérouanne, à -29%, vous accédez à une surface bien plus vaste pour un budget équivalent, profitant d'un cadre de vie périurbain plus aéré. C'est l'arbitrage de l'espace : privilégier le foncier pour maximiser votre confort d'installation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Fouquières-lès-Béthune, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Vermelles (1489 €/m²) ou Colembert (1541 €/m²), l'atout 'famille' signifie un environnement structuré et des services adaptés, valorisant votre capital sur le long terme. C'est choisir la tranquillité et le cadre de vie plutôt que la simple densité urbaine.