Thérouanne 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 041 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 895 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier agressivement sur un marché de retraités.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 135 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 14 maternelles, 84 primaires, 12 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 135 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 135 hab.)

2.1

Évolution Prix

-2.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 135 habitants

Commerces 3.7/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thérouanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

895 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 041 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Thérouanne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thérouanne, le prix médian notarié s'établit à 1041€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 230€ à 2556€ invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thérouanne, révélant ainsi son potentiel exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thérouanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1041€ sur Thérouanne ?

La médiane de 1041€/m² est le pivot de notre marché, non une norme absolue. Pensez-y comme au point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions inférieures des supérieures. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové avec vue ou un grand terrain justifiera une valeur supérieure, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. L'écart est le reflet fidèle de la qualité et des spécificités de chaque bien autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thérouanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre initiale. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le témoignage du processus de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Thérouanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 2556€ ?

Notre médiane de 1041€ est votre 'juge de paix' pour analyser la valeur. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, la fourchette extrême (230€ - 2556€) vous guide. Un prix dépassant le plafond de 2556€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts uniques et irréprochables. Sans cela, il traduit une ambition de prix qui risque de ne pas être validée par le marché. L'analyse de la valeur prime sur le simple prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thérouanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Omer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Omer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Omer

Prix au pôle : 1 421€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thérouanne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thérouanne avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de Thérouanne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Aubin-Saint-Vaast, à -20%, votre budget de 149 904 € ne se contente pas d'acheter : il conquiert. Vous passez de 144 m² à un potentiel de 180 m², sécurisant un espace de vie familial étendu pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Écourt-Saint-Quentin ou Chocques, le surcoût au m² (1103 €) s'achète en sérénité : c'est l'accès à un environnement structuré pour la famille, avec des services à proximité immédiate, réduisant la dépendance automobile au quotidien.