Ham-en-Artois 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

888 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 888€/m², ce marché tendu est une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

957 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 213 à proximité

dont 31 maternelles, 131 primaires, 21 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 957 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (957 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

957 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ham-en-Artois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

888 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ham-en-Artois, le prix médian notarié s'établit à 888€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 465€ à 1931€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le document qui sécurise vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ham-en-Artois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 888€ sur Ham-en-Artois ?

La médiane de 888€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché hamois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ham-en-Artois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre au prix du jour. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction négociée et conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température passée.

Comment savoir si une annonce sur Ham-en-Artois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 465€ à 1931€ ?

La médiane de 888€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (465€ - 1931€) montre la réalité des transactions passées. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane peut être justifiée par des atouts certaines. En revanche, sortir durablement du plafond de 1931€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien vise le segment ultra-luxe ou qu'il est surévalué. Pour l'acheteur, une annonce proche de la borne basse de 465€ doit être analysée avec prudence (travaux, localisation atypique).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ham-en-Artois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auchel - Lillers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auchel - Lillers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auchel

Prix au pôle : 946€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ham-en-Artois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ham-en-Artois avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Ham-en-Artois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Dennebrœucq (-11%), votre budget de référence de 124 320€ ne se contente pas d'acquérir 140m², il permet de viser une surface plus vaste. L'économie réalisée, soit environ 13 700€, s'achète en m² supplémentaires ou en confort de construction, un levier essentiel en zone rurale pour valoriser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Ham-en-Artois, Anvin offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Au lieu de simplement consommer des m², vous acquérez un environnement calme et structuré pour la retraite, optimisant votre capital immobilier sur le long terme avec un profil de commune adapté à vos futures priorités.