Auchel 2026 : Marché urbain fluide • Familles Connecté • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.1

/10

27 critères objectifs

112 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

948 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 946 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 948€/m², Auchel offre une liquidité rare pour les familles. C'est le moment de vendre, fort d'un marché ultra-tendu.

Votre fourchette de prix locale

68 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 105 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.3

Excellent

10.0

Éducation

16 établissements dans la commune + 118 à proximité

dont 26 maternelles, 79 primaires, 13 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.3/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 632 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

4.8

Dynamisme Marché

68 ventes/an en moyenne

ITL 6.1/10 = Marché tendu

112 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (10 105 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-4.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

10 105 habitants

Commerces 7.9/10

22 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

Hôpital

8 médecins • 3 pharmacies • 22 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auchel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

946 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

948 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Auchel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auchel s'établit à 948€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 117€ à 1976€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Auchel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auchel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 948€ sur Auchel ?

La médiane de 948€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, l'exposition ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auchel ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent. Les prix notariés ('signés') valident le passé, étant publiés avec plusieurs mois de décalage. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur affichée. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Auchel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 1976€ ?

La médiane de 948€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce montant n'est pas illégale, mais elle se positionne en haut de gamme. Sortir du plafond de 1976€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Analysez l'annonce à l'aune de ses atouts réels pour déterminer si elle est ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital à Auchel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Auchel (948€/m²), l'investissement dans la commune de Fruges offre un gain spatial immédiat. Avec une économie de 12%, votre budget de 86 268€ ne se contente pas d'acquérir 91m², mais permet d'envisager une surface proche de 104m² pour le même investissement, optimisant ainsi votre capital au m².

Communes identifiées

Fruges

833 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Auchel, privilégier Saint-Pol-sur-Ternoise (1024€/m²) offre une plus-value qualitative majeure. Bien que le prix au m² soit supérieur, l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une accessibilité et une tranquillité adaptées à une transition de vie, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement sur-mesure.