Saint-Josse 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 670 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1670€/m², Saint-Josse offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter la tranquillité face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 119 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 12 maternelles, 45 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 119 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 119 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 119 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Josse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 670 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Josse, le prix médian notarié à 1670€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 438€ à 5809€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Saint-Josse.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Josse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1670€ sur Saint-Josse ?

La médiane de 1670€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en état parfait, avec jardin ou vue exceptionnelle, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux importants se situera en dessous. La fourchette extrême de 438€ à 5809€ prouve cette réalité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Josse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Le temps de vente permet de confirmer si le prix annoncé était réaliste. La médiane de 1670€ est la preuve que, sur le long terme, le marché trouve son point d'équilibre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Josse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 5809€ ?

La médiane de 1670€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix très proche de la borne basse (438€) peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 5809€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des caractéristiques uniques qui le placent en dehors des standards du marché local. Si une annonce se situe à plus de 50% au-dessus de la médiane sans justification tangible, elle est alors à considérer avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Josse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Berck

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Berck. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Berck

Prix au pôle : 3 050€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Josse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Josse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Calotterie , économisez jusqu'à 413€/m² (soit -25%)

Découvrir La Calotterie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Josse, un budget de 283 900€ acquiert 170m². À Wailly-Beaucamp (-14%), cette somme vous offre 198m² (+28m²), soit un gain d'espace de 16% pour un même investissement. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Conchil-le-Temple offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et sécurisé, optimisant votre confort de vie futur.