Saint-Aubin 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 223 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

Prix à 2223€/m² dans une commune retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

283 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

82 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (283 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

283 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 223 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2223€ à Saint-Aubin est une photographie fiable des actes signés. C'est la référence de base pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (578€ à 5048€) prouve que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute perte de capitalisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et valider votre stratégie de prix.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien sur des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en certitude financière.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2223€ sur Saint-Aubin ?

La médiane de 2223€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché saint-aubinois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin ou vue. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires. L'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. C'est le cycle de vie normal d'une vente, où la signature valide la valeur d'un bien après une période de mise en avant sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 578€ à 5048€ ?

La médiane de 2223€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 578€ à 5048€/m² montre la largeur du spectre. Dépasser le plafond de 5048€ est un signal fort d'exception ou de surévaluation, réservé à des biens d'exception. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si elle s'en écarte radicalement, elle est soit uniques (très haut de gamme), soit risquée. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien permet de trancher.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Étaples - Le Touquet-Paris-Plage

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Étaples

Prix au pôle : 2 333€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Josse , économisez jusqu'à 553€/m² (soit -25%)

Découvrir Saint-Josse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Aubin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Aubin (271 206€), l'option la plus pertinente est Echinghen. Avec un prix au m² à 1890€ (-15%), vous accédez à une surface de 143m². Cela représente un gain concret de 21m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre spacieuse ou d'un espace de vie familial supplémentaire pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pittefaux offre une optimisation de capital stratégique. À 2407€/m², vous investissez dans un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est un atout patrimonial majeur en zone périurbaine : vous acquérez un bien dans un secteur à forte valeur sociale et calme, sécurisant votre capital sur le long terme.