Wimille 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

254 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 088 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 739 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2088€/m², Wimille offre une opportunité d'achat rare pour les familles : négociez la décote actuelle.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 939 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 138 à proximité

dont 33 maternelles, 75 primaires, 14 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.4

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 563 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

254 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 939 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 939 habitants

Commerces 3.7/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Wimille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 739 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

2 088 €/m²

Prix médian basé sur 228 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Wimille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Wimille, le prix médian notarié de 2088€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 5143€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Wimille et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Wimille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2088€ sur Wimille ?

La médiane de 2088€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel ou son défaut. La fourchette extrême (167€ à 5143€) illustre parfaitement cette diversité. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa place autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Wimille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un signal de maturité, pas de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Wimille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 5143€ ?

La médiane de 2088€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 5143€/m². Ce prix extrême est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser une annonce au-delà de ce seuil demande une vigilance accrue. La fourchette vous aide à situer la réalité et à identifier les ambitions qui dépassent la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Wimille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Boulogne-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Boulogne-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Boulogne-sur-Mer

Prix au pôle : 1 491€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Wimille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Wimille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pernes-lès-Boulogne , économisez jusqu'à 630€/m² (soit -30%)

Découvrir Pernes-lès-Boulogne

Arbitrage Immobilier Wimille : Capitaliser ou Optimiser votre Cadre de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'acquisition à Wimille (2088€/m²) représente un positionnement premium. L'opportunité se situe à Saint-Étienne-au-Mont (1736€/m², soit -17%). Sur une surface de 90m², cela génère une économie brute de 31 680€. Ce différentiel permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de sécuriser un budget travaux substantiel, valorisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Saint-Léonard

1 854 €/m²

-11%

Saint-Étienne-au-Mont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Wimille, l'investissement vers Coquelles (2125€/m²) optimise la valeur future. En zone périurbaine, la spécificité 'cadre idéal pour retraités' assure une liquidité et une stabilité du marché locales supérieures. C'est une stratégie de placement sur la tranquillité et les services de proximité, valorisant le bien au-delà de sa simple surface, pour un confort de vie pérenne.