Rémy 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 719 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1719€/m², Rémy offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de 16.9% pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

386 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 169 à proximité

dont 25 maternelles, 106 primaires, 14 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 386 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (386 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

386 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rémy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 719 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Rémy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rémy (1719€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 765€ à 2740€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rémy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1719€ sur Rémy ?

La médiane de 1719€/m² est votre point de repère, le pivot du marché rémois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec jardin ou vue va naturellement s'élever, tandis qu'une propriété à rénover se situera plus bas. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet normal d'un marché varié qui gravite autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rémy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. C'est le temps qu'il faut pour qu'une intention devienne une réalité, confirmant ainsi la dynamique des prix sur Rémy.

Comment savoir si une annonce sur Rémy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 765€ à 2740€ ?

La médiane de 1719€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (765€ - 2740€) montre les limites du possible. Dépasser le plafond de 2740€/m² est un signal fort : cela signifie que le bien se positionne en exceptionnel, avec des atouts indéniables, ou qu'il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si elle est très au-dessus sans justification évidente (comme une rénovation totale ou un standing rare), elle est peut-être risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rémy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rémy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rémy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boiry-Notre-Dame , économisez jusqu'à 519€/m² (soit -30%)

Découvrir Boiry-Notre-Dame

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Rémy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rémy, le budget de référence (180 495 €) ouvre la porte à un gain spatial significatif en périurbain. À Widehem (-4%), cette somme vous offre environ 4 m² supplémentaires. C'est un levier concret pour maximiser l'espace intérieur et le foncier sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'Upgrade vers Éterpigny (1840 €/m²) est un pari sur la qualité de vie. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités', assurant une plus-value sereine sur le long terme.