Estrée-Cauchy 2026 : Opportunité d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 074 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1074€/m², le profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort dans une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

356 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 303 à proximité

dont 71 maternelles, 157 primaires, 28 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 356 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (356 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

356 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Estrée-Cauchy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 074 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Estrée-Cauchy

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Estrée-Cauchy (1074€) valide les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 511€ à 2653€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, pour analyser Estrée-Cauchy comme un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Estrée-Cauchy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1074€ sur Estrée-Cauchy ?

La médiane de 1074€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché estréen-cauchy. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces 511€ à 2653€/m² ne sont pas une contradiction, mais la preuve vivante de la diversité des biens. Votre bien vaut sa juste valeur, au regard de ses caractéristiques propres, par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Estrée-Cauchy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils capturent le prix final, négocié et conclu, souvent quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction s'achève. C'est la mémoire fidèle de ce qui s'est réellement vendu, une photo précise de la valeur réalisée à Estrée-Cauchy.

Comment savoir si une annonce sur Estrée-Cauchy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 511€ à 2653€ ?

Notre médiane de 1074€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute, vers 2000€/m², il doit se justifier par des atouts exceptionnels (standing, emplacement rare). Dépasser le plafond de 2653€/m² est un signal d'alerte : cela signifie une ambition très forte, potentiellement risquée, qui peut allonger considérablement la vente. À l'inverse, un prix proche de 511€/m² doit alerter sur la qualité ou l'usage du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Estrée-Cauchy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+122%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Estrée-Cauchy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Estrée-Cauchy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sapignies (-7%), votre budget de 135 324 € vous offre 135 m², soit 9 m² supplémentaires par rapport à Estrée-Cauchy. Cet espace additionnel transforme un espace de vie standard en un projet plus ambitieux, valorisant le foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sauchy-Lestrée offre un cadre de vie privilégié, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous acquérez le même espace (126 m²) mais dans un environnement plus calme et structuré pour le confort de long terme.