Fresnicourt-le-Dolmen 2026 : Prix compétitifs • Zone tranquille • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 368 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 1368€/m², ce marché tendu offre aux familles une opportunité d'achat rare avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

809 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 335 à proximité

dont 80 maternelles, 169 primaires, 31 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 809 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (809 hab.)

3.1

Évolution Prix

-1.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

809 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.0

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresnicourt-le-Dolmen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 368 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1368€) est une photographie des actes signés à Fresnicourt-le-Dolmen. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 489€ à 2674€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fresnicourt-le-Dolmen.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresnicourt-le-Dolmen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1368€ sur Fresnicourt-le-Dolmen ?

La médiane de 1368€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2674€) ou vers le bas (jusqu'à 489€) n'est pas une anomalie. Il traduit la réalité concrète : l'état, le standing, l'orientation ou l'absence de travaux d'un bien justifient sa valorisation spécifique autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresnicourt-le-Dolmen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord sur la valeur finale.

Comment savoir si une annonce sur Fresnicourt-le-Dolmen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 489€ à 2674€ ?

La médiane de 1368€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2674€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou parfaitement rénové, mais il peut aussi indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, se rapprocher des 489€/m² suggère un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur réside dans cette contextualisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresnicourt-le-Dolmen et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresnicourt-le-Dolmen avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Estrée-Cauchy , économisez jusqu'à 294€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fresnicourt-le-Dolmen, votre budget de 120 384€ pour 88m² est optimisable. À Ledinghem (-4%), vous accédez à 91m² pour le même prix. À Bailleul-aux-Cornailles (-2%), vous économisez 2 408€ sur 100m², capitalisables pour des travaux ou le foncier.

Communes identifiées

Audrehem

1 364 €/m²

-0%

Bailleul-aux-Cornailles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Fresnicourt, Clerques (1383€/m²) et Aix-en-Issart (1400€/m²) offrent un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre capital sur un bien à fort profil résidentiel, privilégiant le calme et l'environnement adapté à l'épanouissement familial, clé de la valeur future en zone rurale.