Clerques 2026 : Zone tranquille • Familles Nature • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 383 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 183 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

4.8/10

À 1383€/m², le profil Famille offre un point d'entrée stable. C'est une opportunité d'achat parfaite pour sécuriser un actif.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

321 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 10 maternelles, 70 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 321 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (321 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

321 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clerques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

183 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 383 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Clerques, le prix médian notarié de 1383€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la dynamique réelle du marché au-delà des actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 708€ à 2174€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans la distribution de valeur exacte du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Clerques offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux références de marché avec une grille de lecture d'expert.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation à Clerques.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clerques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1383€ sur Clerques ?

La médiane de 1383€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la valeur intrinsèque de chaque bien. L'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valorisation au-dessus ou en dessous de cette référence. Cette diversité prouve simplement que le marché est vivant et que chaque bien possède sa propre valeur, naturellement alignée ou non autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clerques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé, au moment de la signature finale. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le reflet du temps de maturation du marché, entre la volonté du vendeur et l'accord définitif de l'acquéreur.

Comment savoir si une annonce sur Clerques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 708€ à 2174€ ?

La médiane de 1383€ et la fourchette extrême de 708€ à 2174€ sont vos meilleurs indicateurs. La médiane agit comme un 'juge de paix' pour la valeur. Une annonce dépassant le plafond de 2174€/m² est un signal fort : elle se positionne en exception, ce qui peut être légitime pour un bien d'exception, mais très souvent révèle une surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (travaux, standing), elle est probablement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clerques et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Bailleul-aux-Cornailles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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