Audrehem 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 364 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1364€/m², Audrehem offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

533 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 12 maternelles, 72 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 533 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (533 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

533 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.8

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Audrehem.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 364 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Audrehem, le prix médian notarié de 1364€ est une référence solide. Cependant, pour sécuriser votre acquisition, il est crucial de croiser ces données avec les flux démographiques et économiques INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 431€ à 4071€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Audrehem offre une transparence totale sur les transactions officielles. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles du voisinage.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Audrehem

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1364€ sur Audrehem ?

La médiane de 1364€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché audrehemien. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce chiffre car elle représente un bien unique. L'écart provient de caractéristiques intrinsèques : état de la construction, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensions. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la saine diversité du parc immobilier local autour de son point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Audrehem ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, le point d'accord final après négociations et délais administratifs. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché transforme une intention de prix en une transaction concrète. Il mesure la maturité de la vente, pas une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Audrehem est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 431€ à 4071€ ?

La médiane de 1364€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, la fourchette extrême (431€ à 4071€) vous aide à situer le bien. Un prix proche ou dépassant le plafond de 4071€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est en surévaluation. Une analyse fine de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce cadre permet de distinguer une opportunité rare d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Audrehem et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Audrehem avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Licques , économisez jusqu'à 197€/m² (soit -14%)

Découvrir Licques

Stratégie Immobilière Audrehem : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Enquin-sur-Baillons offre un levier foncier significatif. Avec un prix à 1199€/m² (-12%), votre budget Audrehem (156 860€) sécurise 130m², soit 15m² supplémentaires immédiats pour un même investissement, maximisant l'espace rural.

Communes identifiées

Enquin-sur-Baillons

1 199 €/m²

-12%

Bailleul-aux-Cornailles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Clerques (1383€/m²) offre un profil 'famille' supérieur. Le léger différentiel de prix se traduit par un environnement plus structuré et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie accrue.