Hersin-Coupigny 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

275 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 374 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 348 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1374€/m², ce marché tendu offre aux familles une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un bien à forte valeur d'usage.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 190 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

9.2

Éducation

8 établissements dans la commune + 389 à proximité

dont 94 maternelles, 192 primaires, 38 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 774 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

275 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 190 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 190 habitants

Commerces 4.8/10

14 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 10.0/10

7 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hersin-Coupigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 348 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 374 €/m²

Prix médian basé sur 259 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hersin-Coupigny, le prix médian notarié de 1374€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 156€ à 3538€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Hersin-Coupigny et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hersin-Coupigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1374€ sur Hersin-Coupigny ?

La médiane de 1374€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle reflète un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. La fourchette extrême (156€ à 3538€) prouve que chaque bien a sa propre valeur, gravitant autour de cette référence centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hersin-Coupigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires valident le passé, le prix réellement obtenu après négociation et délais administratifs. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à accepter et valider la valeur d'un bien. C'est le processus normal de maturation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Hersin-Coupigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 3538€ ?

La médiane de 1374€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3538€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception très rare. À l'inverse, une offre bien en dessous de la fourchette basse peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la justesse d'un prix, confrontez-le à la médiane : s'en écarte-t-il excessivement ? C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hersin-Coupigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lens - Liévin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lens - Liévin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lens

Prix au pôle : 1 538€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hersin-Coupigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hersin-Coupigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nœux-les-Mines , économisez jusqu'à 180€/m² (soit -13%)

Découvrir Nœux-les-Mines

Arbitrage Immobilier : Sortir d'Hersin-Coupigny pour optimiser votre investissement périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Hersin-Coupigny (130 530€), l'option la plus stratégique est Avesnes-le-Comte (-11%). Cela vous permet de passer de la surface médiane de 95m² à environ 107m² (+12m²), offrant un espace de vie supplémentaire significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Hardinghen (1426€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous acquérez un bien équivalent tout en capitalisant sur un environnement plus calme et un profil de commune plus résidentiel, valorisant votre investissement sur le long terme.