Barlin 2026 : Prix modérés • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

307 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 286 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 805 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 1286€/m², la tension sociale offre une opportunité d'achat agressive pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 411 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Excellent

8.9

Éducation

9 établissements dans la commune + 355 à proximité

dont 87 maternelles, 180 primaires, 34 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 823 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

307 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (7 411 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

7 411 habitants

Commerces 5.1/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 9.0/10

1 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barlin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

805 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 286 €/m²

Prix médian basé sur 305 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Barlin, le prix médian notarié de 1286€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 124€ à 3400€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barlin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1286€ sur Barlin ?

La médiane de 1286€/m² est le pivot de notre marché barlinois, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barlin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires valident le passé, la concrétisation d'accords négociés quelques mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix signés de demain, une fois le marché consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Barlin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 124€ à 3400€ ?

La médiane de 1286€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un garde-fou. Dépasser le plafond de 3400€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par un standing ou un emplacement uniques. À l'inverse, une offre proche de 124€/m² est un signal de risque majeur (gros travaux, contraintes). Une annonce est réaliste si elle se justifie par rapport à la valeur médiane, en fonction de ses caractéristiques propres.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barlin et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Noeux-les-Mines

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barlin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nœux-les-Mines , économisez jusqu'à 92€/m² (soit -7%)

Découvrir Nœux-les-Mines

Arbitrage Immobilier : Dépasser Barlin en zone rurale

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Barlin, votre budget pour 89m² (114 454€) ouvre la porte à un bien plus vaste ailleurs. À Frévent, profitez d'une économie drastique de -45% : vous accédez à une surface double (163m²) pour le même investissement, maximisant ainsi votre espace de vie rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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