Sallaumines 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Appréciation constante

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

257 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 325 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 090 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

Prix à 1325€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité stratégique pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 694 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.7

Éducation

9 établissements dans la commune + 475 à proximité

dont 135 maternelles, 220 primaires, 52 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 7 boulodromes

3.9

Activités Enfants

3 gymnases, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 077 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.9

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

257 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (9 694 hab.)

1.5

Évolution Prix

+25.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.03%) et une bonne tension locative (ITL 9.9/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

9 694 habitants

Commerces 5.1/10

25 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.5/10

5 médecins • 4 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 10 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sallaumines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 090 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

1 325 €/m²

Prix médian basé sur 229 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Sallaumines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sallaumines (1325€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (143€ à 3261€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, réduisant l'incertitude sur le prix juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sallaumines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1325€ sur Sallaumines ?

La médiane de 1325€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché sallauminois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la juste valorisation d'un patrimoine immobilier varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sallaumines ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction qui a nécessité plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à absorber et valider les nouvelles valeurs. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Sallaumines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 3261€ ?

La médiane de 1325€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (143€ - 3261€) révèle la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si le prix se situe dans la moitié supérieure, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 3261€/m² est un signal très fort : cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards du marché local, soit par une rareté réelle, soit par une ambition de prix très élevée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sallaumines et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lens - Liévin

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sallaumines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lens , économisez jusqu'à 115€/m² (soit -9%)

Découvrir Lens

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. À Marles-les-Mines, à -16%, votre budget Sallaumines (115 275€) ne sert plus seulement à acheter, mais à agrandir. Vous transformez 87m² en 103m² (+16m²), gagnant un espace de vie substantiel pour le même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade en zone rurale signifie investir dans le cadre de vie. À Harnes, le cadre idéal pour retraités offre un calme et une sécurité supérieurs au cœur du bassin. C'est une optimisation de votre confort quotidien et de la valeur refuge de votre bien, sans surcoût.