Berles-au-Bois 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

999 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 999€/m², le profil Famille transforme la tension en levier. C'est l'heure de vendre la valeur intrinsèque, non la moyenne.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

531 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 139 à proximité

dont 25 maternelles, 80 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 531 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (531 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

531 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Berles-au-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

999 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 999€ à Berles-au-Bois est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'interpréter à la lumière des flux réels de la commune, révélant ainsi sa véritable dynamique économique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (297€ - 1802€) invalide une lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une tarification juste au mètre carré.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Berles-au-Bois décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Berles-au-Bois pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Berles-au-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 999€ sur Berles-au-Bois ?

La médiane de 999€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son jardin ou sa rénovation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle. Chaque bien se positionne par rapport à cette moyenne, justifiant sa valeur par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Berles-au-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (999€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une transaction. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la dynamique saine d'un marché qui ajuste constamment l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Berles-au-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 1802€ ?

La médiane de 999€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (297€ - 1802€) montre les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 1802€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut, elle est soit unique, soit risquée. Analysez la cohérence du bien avec ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Berles-au-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+138%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Berles-au-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Berles-au-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bailleulval , économisez jusqu'à 26€/m² (soit -3%)

Découvrir Bailleulval

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Berles-au-Bois, votre budget de 158 342 € acquiert 158.5 m². À Havrincourt (-8%), ce même capital vous offre 172 m², soit un gain spatial de +13.5 m². C'est l'optimisation foncière pure : plus d'espace pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 158 342 €, privilégiez Noreuil (1050 €/m²). Vous y accédez à un standing supérieur, avec l'atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale et de qualité de vie pérenne, sans surcoût initial.