Penin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Phase d'ajustement

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 402 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1402€/m², Penin offre une valeur refuge pour les familles. C'est le moment de sécuriser un actif stable.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

487 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 13 maternelles, 63 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 487 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (487 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

487 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.5% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Penin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 402 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Penin, le prix médian notarié de 1402€ est une photographie des actes signés. Il devient une référence financière solide dès lors que les flux INSEE viennent confirmer la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417€ à 2361€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Penin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1402€ sur Penin ?

La médiane de 1402€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens disponibles. Elle illustre comment le marché s'articule autour de ce centre de gravité pour chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Penin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation finale, le résultat d'un processus qui inclut la négociation et l'état des lieux. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que met le marché à confirmer le prix d'un bien spécifique, transformant une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Penin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 2361€ ?

La médiane de 1402€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 2361€/m², il se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 417€, peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Analyser où se situe une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Penin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Penin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Penin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ambrines , économisez jusqu'à 352€/m² (soit -25%)

Découvrir Ambrines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Penin, votre budget de 151 416 € pour 108 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Ayette. En investissant dans la commune voisine (-18%), vous accédez à une surface de 132 m² pour le même investissement, soit 24 m² supplémentaires dédiés à l'agriculture ou au confort familial, typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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