Écuires 2026 : Cadre de vie calme • Momentum positif • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 692 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 002 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 1692€/m², la demande familiale crée une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser votre plus-value.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

708 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.5

Bon

2.0

Éducation

86 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Collège du Bras d'Or Écuires)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases

Pourquoi 5.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (708 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

708 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écuires.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 002 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 692 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Écuires (1692€) est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur future, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE, révélant la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 188€ à 4317€ invalide la moyenne. L'audit contextualise ce positionnement : analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Écuires.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Écuires grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écuires

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1692€ sur Écuires ?

La médiane de 1692€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou extérieur. L'offre à 188€ correspond à un besoin majeur de travaux, tandis que le sommet à 4317€ reflète une exception (vue, lux). L'écart n'est pas une erreur, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écuires ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais dans le passé (transaction conclue). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour absorber l'offre et trouver l'acheteur consentant. Les prix signés confirment la trajectoire, tandis que les annonces définissent le potentiel actuel.

Comment savoir si une annonce sur Écuires est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 4317€ ?

La médiane de 1692€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 4317€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste, à réserver aux biens ultra-privilégiés. À l'inverse, une offre proche de 188€/m² implique un travail lourd. Situer une annonce entre ces deux pôles permet de mesurer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de surcote important.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écuires et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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