Frévillers 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Familles Grand Angle

La médiane de 1852€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien à rénover ou avec des contraintes se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. Il mesure le temps que met une ambition à devenir une réalité validée.

Notre médiane de 1852€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez si la valeur justifie cet écart. Dépasser le plafond de 3298€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit son prix est surévalué. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur par rapport à la réalité globale du marché.