Beaumerie-Saint-Martin 2026 : Secteur préservé • Point d'entrée favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

875 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 875€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

401 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

79 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège du Bras d'Or)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (401 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

401 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaumerie-Saint-Martin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

875 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaumerie-Saint-Martin s'établit à 875€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle incontournable pour votre projet. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 167€ à 2714€ révèle une segmentation forte du marché. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant précisément l'impact des services et infrastructures de proximité sur son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur du bien pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser les échanges avec le vendeur. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaumerie-Saint-Martin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 875€/m² sur Beaumerie-Saint-Martin ?

La médiane de 875€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un petit logement nécessitant des travaux. La fourchette extrême (167€ à 2714€/m²) illustre parfaitement cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaumerie-Saint-Martin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction effective (le passé). Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux mesure la maturité de la transaction : l'annonce est le point de départ, le notaire est la ligne d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Beaumerie-Saint-Martin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2714€ ?

La médiane de 875€/m² est votre juge de paix pour évaluer la réalité. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 2714€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). Ce signal d'exception indique souvent une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut signaler des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce et évaluer si elle est réaliste ou présente un risque d'invendabilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaumerie-Saint-Martin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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