Béalencourt 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Correction de prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

896 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 896€/m², la baisse signale une opportunité d'achat. La tension sociale du profil retraité exige cependant une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

130 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Maison Familiale Rurale de Rollancourt)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (130 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

130 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Béalencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

896 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Béalencourt (896€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence, mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (423€ à 1637€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur actuelle du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage Béalencourt. Vous accédez aux mêmes comparatifs DVF qu'un professionnel, transformant des données brutes en stratégie d'acquisition éclairée et concrète.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du marché pour Béalencourt, sécurisant vos échanges et facilitant l'obtention de votre financement bancaire sur des bases saines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Béalencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 896€ sur Béalencourt ?

La médiane de 896€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement vers le haut de la fourchette. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux s'alignera plus bas. Cette différence illustre simplement que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Béalencourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Les annonces guident, les ventes signées confirment.

Comment savoir si une annonce sur Béalencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 423€ à 1637€ ?

Notre médiane de 896€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre boussole. S'approcher ou dépasser le plafond de 1637€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le top du marché, ce qui peut être justifié par un standing ou une situation unique, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation risquée. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa prime par des atouts concrets et tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Béalencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Béalencourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Azincourt , économisez jusqu'à 222€/m² (soit -25%)

Découvrir Azincourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Béalencourt, votre budget de 105 280 € acquiert 117.5 m². En optant pour Famechon (-22%), cet investissement se transforme en un espace de 150 m² (+32.5 m²). C'est un gain de foncier substantiel, offrant un confort de vie rural accru pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Béalencourt (105 280 €), Willencourt (982 €/m²) offre un standing supérieur. Vous acquérez un bien d'environ 107 m², mais dans un cadre de vie calme, spécifiquement idéal pour les retraités, valorisant la qualité de l'environnement plutôt que la seule quantité de m².