Labroye 2026 : Secteur rural prisé • Patrimoine en hausse • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

818 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 818€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

149 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire RPI 8)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (149 hab.)

0.0

Évolution Prix

+87.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+87.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

149 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labroye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

818 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labroye, le prix médian notarié de 818€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités, cruciales pour votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 170€ à 2111€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labroye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 818€ sur Labroye ?

La médiane de 818€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extensions créent de la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une palette de choix autour de ce repère central. Chaque bien se positionne différemment selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labroye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. C'est le temps de l'adéquation entre l'offre et la demande, qui finit par s'équilibrer à un prix de marché réel.

Comment savoir si une annonce sur Labroye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 2111€ ?

La médiane de 818€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2111€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 170€ peut indiquer un besoin de travaux majeur. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labroye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Labroye, votre budget de 85 072 € pour 104 m² se transforme en véritable opportunité foncière ailleurs. À Saint-Rémy-au-Bois, l'économie de -23% vous offre un surcroît d'espace considérable : vous accédez à une maison de 135 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 31 m² de vie supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Labroye, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Hénu, le même investissement sécurise un environnement optimal pour la famille. À Béalencourt, vous capitalisez sur un cadre de vie idéal pour le retraité, privilégiant le calme et le cadre de vie sans surcoût.