Regnauville 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

912 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 912€/m², Regnauville offre un prix d'entrée rare pour les familles : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

213 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 6 maternelles, 39 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 213 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (213 hab.)

9.2

Évolution Prix

+4.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

213 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Regnauville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

912 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Regnauville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Regnauville, le prix médian notarié de 912€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour évaluer un actif, il est impératif de croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 549€ à 1887€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Regnauville.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour le financement de votre bien à Regnauville.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Regnauville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 912€ sur Regnauville ?

La médiane de 912€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se font en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une erreur : elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou le jardin créent de la valeur. L'écart est donc le reflet de cette diversité autour du point de repère. Vérifiez si l'annonce présente des atouts spécifiques qui justifient sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Regnauville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (912€/m²) sont le passé validé : la signature finale après négociation. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en vente. C'est un signal sain. Il montre que les vendeurs de Regnauville testent une valeur que le marché va confirmer ou ajuster dans les mois à venir.

Comment savoir si une annonce sur Regnauville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 549€ à 1887€ ?

Notre médiane de 912€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 1887€). En revanche, la dépasser est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse (près de 549€) peut cacher des défauts. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification évidente (rénovation, standing), elle est peut-être risquée et peu réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Regnauville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hesdin-la-Forêt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hesdin-la-Forêt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hesdin

Prix au pôle : 1 140€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Regnauville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Regnauville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Quesnoy-en-Artois , économisez jusqu'à 96€/m² (soit -11%)

Découvrir Le Quesnoy-en-Artois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Regnauville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Nuncq-Hautecôte, votre budget Regnauville (137 256 €) vous offre 166 m² (+15 m²) grâce au prix à 824 €/m² (-10%). C'est un gain d'espace concret pour un même investissement.

Communes identifiées

Graincourt-lès-Havrincourt

906 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Regnauville, privilégiez Caumont (940 €/m²). Vous conservez votre capital mais accédez à un atout clé : un cadre idéal pour retraités. En périurbain, c'est la sécurité et la tranquillité du cadre de vie qui font la valeur.