Tollent 2026 : Secteur apaisé • Prix très attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 253 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 1253€/m², ce marché de retraités offre une négociation agressive. La liquidité vendeur est une chance d'acquérir à bas prix.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

96 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (96 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

96 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tollent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 253 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tollent, le prix médian notarié de 1253€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les données INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 607€ à 2400€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Tollent vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour une analyse à la hauteur des professionnels.

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Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour votre financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tollent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1253€ sur Tollent ?

La médiane de 1253€/m² est le pivot central du marché de Tollent, un point d'équilibre. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2400€) ou le bas (dès 607€) n'est pas une anomalie. Il reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Cette fourchette prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tollent ?

Il s'agit de deux temporalités distinctes qui se complètent. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle de vente qui inclut la négociation. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour que le marché valide, par un acte formel, la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Tollent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 607€ à 2400€ ?

La médiane de 1253€ et sa fourchette extrême (607€-2400€) servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2400€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou un standing hors norme. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des travaux ou une situation particulière. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tollent et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tollent avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Tollent (125 300€) vers Boffles, vous capitalisez sur l'espace. Pour 125 300€, vous accédez à une surface de 115m² (+15% de surface habitable), soit 15m² supplémentaires pour votre quotidien, grâce au prix attractif de 1083€/m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Campagne-lès-Hesdin offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix quasi identique (1257€/m²), elle séduit par son cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services de proximité, une véritable plus-value qualitative pour une installation pérenne.