Hestrus 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Opportunité de décote

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 238 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1238€/m², Hestrus est une opportunité pour les familles : la tension extrême rend l'achat urgent.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

228 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 23 maternelles, 83 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 228 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (228 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

228 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hestrus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 238 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hestrus

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hestrus (1238€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre projet, mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 165€ à 2229€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les pôles de services et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Hestrus.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Hestrus offre une transparence totale. Vous accédez aux transactions officielles du voisinage et bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux données de marché réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur vénale d'un bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Hestrus grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hestrus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1238€ sur Hestrus ?

La médiane de 1238€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée qui s'écarte de la moyenne. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Hestrus. Votre bien a sa propre valeur, positionnée naturellement autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hestrus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation des accords passés (le passé). Une vente met plusieurs mois à se conclure. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Hestrus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 2229€ ?

Notre médiane de 1238€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2229€/m² sans justification tangible (exception architecturale, vue unique). Un prix très bas (proche de 165€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Pour une annonce à 2000€/m², demandez-vous si les atouts du bien justifient cet écart. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix : est-elle réaliste par rapport à la norme du marché ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hestrus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hestrus

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hestrus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Conteville-en-Ternois , économisez jusqu'à 317€/m² (soit -26%)

Découvrir Conteville-en-Ternois

Arbitrage Immobilier : Hestrus face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Hestrus, votre budget de 149 798 € pour 121 m² se transforme en avantage spatial majeur ailleurs. À Vacqueriette-Erquières (-19%), cette somme acquiert 149 m², vous offrant 28 m² supplémentaires. C'est un gain de confort et d'espace significatif en périurbain, valorisant votre investissement foncier.

Communes identifiées

Vacqueriette-Erquières

1 005 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Hestrus, l'upgrade offre une optimisation de votre cadre de vie. À Hermaville, le même investissement sécurise un profil 'famille' avec des services adaptés. C'est une stratégie patrimoniale visant à capitaliser sur un environnement plus dynamique pour vos projets futurs, plutôt que sur la seule surface.