Guigny 2026 : Tarifs raisonnables • Secteur calme • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 333 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.4/10

À 1333€/m², Guigny offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

138 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 8 maternelles, 41 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 138 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (138 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

138 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Guigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guigny, le prix médian notarié de 1333€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut y superposer les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 769€ à 2802€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Guigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Guigny vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1333€ sur Guigny ?

La médiane de 1333€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché guignycois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (769€ à 2802€) sont le passé validé, le prix de la transaction conclue. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la preuve que le marché de Guigny est dynamique et évolue.

Comment savoir si une annonce sur Guigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 769€ à 2802€ ?

La médiane de 1333€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien se vend au-delà de 2802€/m², il se positionne en exception (standing, rareté) ou en surévaluation manifeste. Une annonce très au-dessus de la médiane doit s'expliquer par des atouts concrets. La fourchette est votre outil pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hesdin-la-Forêt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hesdin-la-Forêt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hesdin

Prix au pôle : 1 140€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Quesnoy-en-Artois , économisez jusqu'à 517€/m² (soit -39%)

Découvrir Le Quesnoy-en-Artois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Guigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Guigny, votre budget de 133 300€ pour 100m² se transforme en véritable opportunité à Nédon. Avec un prix de référence à 1088€/m² (-18%), vous accédez à une surface de 122m², soit 22m² supplémentaires pour votre confort de vie, sans dépasser votre enveloppe initiale.

Communes identifiées

Hestrus

1 238 €/m²

-7%

Fontaine-lès-Croisilles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Guigny (133 300€), la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Vis-en-Artois (1375€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, bénéficiant d'une qualité de vie et d'un cadre de vie supérieurs pour un investissement similaire, valorisant votre patrimoine sur le long terme.