Pernes 2026 : Secteur préservé • Secteur accessible • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 063 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 727 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1063€/m², Pernes offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 621 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 198 à proximité

dont 36 maternelles, 123 primaires, 17 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 811 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 621 hab.)

4.9

Évolution Prix

+18.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 621 habitants

Commerces 4.2/10

15 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pernes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

727 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 063 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pernes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pernes, le prix médian notarié de 1063€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 123€ à 2458€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pernes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1063€ sur Pernes ?

La médiane de 1063€/m² est le pivot central du marché pernois. Elle n'est pas une moyenne, mais le point d'équilibre qui sépare le marché en deux moitiés. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque du bien. L'état, le standing, l'implantation exacte ou la présence d'un jardin génèrent des écarts naturels. L'offre est unique. Votre bien vaut ce que sa qualité et sa localisation précise déterminent, en référence à ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pernes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, situés autour de la médiane de 1063€, valident le passé : ils sont le résultat d'accords conclus plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le signe d'un marché en évolution, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Pernes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 2458€ ?

La médiane de 1063€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2458€/m², cela constitue un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. La fourchette extrême montre la diversité du parc. Une annonce très haute n'est pas forcément fausse, mais elle doit être justifiée par des atouts objectifs démontrant une valeur ajoutée réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pernes et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Auchel - Lillers

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pernes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marest , économisez jusqu'à 271€/m² (soit -25%)

Découvrir Marest

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Pernes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pernes, avec 100 985 €, vous acquérez 95 m². En arbitrant vers Frévent, vous bénéficiez d'une décote de 34% (701 €/m²). Votre budget actuel vous permet alors de viser une surface de 144 m², soit un gain spatial substantiel de près de 50 m² supplémentaires pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pernes, l'upgrade vers Divion (1096 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez un investissement similaire tout en accédant à un environnement plus structuré pour le foyer, capitalisant sur la qualité de vie sans surcoût financier majeur.