Marest 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

792 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 792€/m², Marest est une anomalie. La tension sociale alerte les familles : c'est une fenêtre de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

286 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 202 à proximité

dont 39 maternelles, 123 primaires, 17 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 286 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (286 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

286 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marest.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

792 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 792€ à Marest est une référence solide des actes passés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la tension économique actuelle et la réalité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 432€ à 1667€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de opportunité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Le rapport DVF comparé aux ventes réelles offre, pour Marest, la lecture experte et les outils d'analyse habituellement réservés aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur en ancrant la négociation sur le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marest

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 792€ sur Marest ?

La médiane de 792€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement créent de la valeur. Un bien rénové se vendra bien au-dessus, un bien à rénover en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marest ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée. C'est la mémoire du marché qui se construit.

Comment savoir si une annonce sur Marest est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 432€ à 1667€ ?

La médiane de 792€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1667€/m² constitue le plafond de la valeur 'standard' sur Marest. Une annonce dépassant ce seuil est par définition exceptionnelle. Elle doit s'expliquer par des atouts objectifs majeurs (vue, standing d'architecte, etc.). Si ces justifications font défaut, le prix n'est plus dans la valeur mais dans la surévaluation. L'analyse de la fourchette aide ainsi à distinguer une offre ambitieuse d'une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marest et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auchel - Lillers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auchel - Lillers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auchel

Prix au pôle : 946€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marest

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marest avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Marest

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marest, votre budget de 128 304 € pour 162 m² se transforme en opportunité majeure à Beauvois. Pour le même investissement, vous accédez à une surface augmentée de 27 m² grâce au prix de 658 €/m² (-17%). En zone périurbaine, c'est un gain tangible d'espace foncier et de confort d'habitation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant le budget Marest, Ternas offre une valeur ajoutée ciblée. Pour 128 304 €, vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour les retraités, privilégiant le calme et l'adaptation à la vieillesse. C'est une optimisation de votre capital vers un profil de vie plus que vers la seule surface.