Moulle 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 393 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1393€/m², Moulle est une pénurie pour les familles : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 191 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 130 à proximité

dont 11 maternelles, 89 primaires, 13 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 191 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 191 hab.)

3.0

Évolution Prix

+21.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 191 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 393 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moulle, le prix médian notarié s'établit à 1393€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la base factuelle de votre évaluation. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 228€ à 2902€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), accompagnées d'une lecture experte qui vous donne les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1393€ sur Moulle ?

La médiane de 1393€/m² est le pivot central du marché moullois, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le jardin déterminent si un bien se situe en dessous ou au-dessus de ce repère. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre de valeur se transforme en acte de vente. C'est la preuve que le marché de Moulle est sain et que la valeur se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Moulle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 228€ à 2902€ ?

La médiane de 1393€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2902€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà du plancher de 228€, l'alerte est différente. Situer une offre entre ces deux pôles permet de jauger sa réalisme et d'identifier les opportunités ou les risques, sans se fier au seul prix médian.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Omer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Omer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Omer

Prix au pôle : 1 421€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moulle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Serques , économisez jusqu'à 199€/m² (soit -14%)

Découvrir Serques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moulle, un budget de 151 140€ acquiert 108,5m². En arbitrant vers Quesques, vous bénéficiez d'un différentiel tarifaire de -28%. Cela se traduit concrètement par la capacité d'acquérir une surface proche de 150m² pour le même investissement initial, maximisant l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Wirwignes offre un profil familial renforcé. L'investissement reste identique (1491€/m² vs 1393€/m² à Moulle), mais l'environnement est optimisé pour la sécurité et les services dédiés aux familles, augmentant le capital social et le confort de vie quotidien.