Bayenghem-lès-Éperlecques 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance porteuse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 374 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1374€/m², ce marché résidentiel offre une opportunité d'achat rare pour les familles, propice à une négociation agressive face à la baisse.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 034 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 130 à proximité

dont 15 maternelles, 83 primaires, 15 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 034 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 034 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 034 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 2.0/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bayenghem-lès-Éperlecques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 374 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1374€) à Bayenghem-lès-Éperlecques est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois la lecture des flux INSEE pour évaluer la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 438€ à 3222€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réales (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bayenghem-lès-Éperlecques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1374€ sur Bayenghem-lès-Éperlecques ?

La médiane de 1374€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité immobilière. Il vous permet de situer un bien par rapport à la masse, en comprenant que chaque transaction est une histoire individuelle autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bayenghem-lès-Éperlecques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et signature de l'acte authentique. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande et confirmer la juste valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Bayenghem-lès-Éperlecques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 3222€ ?

La médiane de 1374€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3222€, c'est un signal d'exception : le bien doit justifier une qualité, un potentiel ou une rareté hors du commun. À l'inverse, un prix proche du plancher de 438€ doit alerter sur des défauts majeurs. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe aux extrêmes de la fourchette sans justification tangible, présentant un risque de surévaluation ou de problèmes cachés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bayenghem-lès-Éperlecques et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Omer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Omer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Omer

Prix au pôle : 1 421€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bayenghem-lès-Éperlecques

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bayenghem-lès-Éperlecques avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mentque-Nortbécourt , économisez jusqu'à 382€/m² (soit -28%)

Découvrir Mentque-Nortbécourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bayenghem-lès-Éperlecques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (199 917€) vers Roquetoire, vous accédez à un foncier plus économique (-14%). Cela se traduit concrètement par une capacité d'acquisition accrue : pour le même investissement, vous pouvez viser une surface supérieure à 169m², gagnant ainsi plus de 23m² d'espace habitable pour votre confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bayenghem-lès-Éperlecques, Andres ou Noyelles-sous-Bellonne offrent une valeur ajoutée orientée 'Famille'. L'atout principal réside dans la qualité du cadre de vie et des services dédiés, optimisant l'investissement pour un profil cible spécifique plutôt que la seule surface brute.