Houlle 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 282 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 680 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1282€/m², Houlle offre une opportunité rare : acheter une pénurie future avant que les prix ne s'ajustent.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 169 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 132 à proximité

dont 11 maternelles, 91 primaires, 13 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 169 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 169 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 169 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Houlle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

680 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 282 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Houlle, le prix médian notarié de 1282€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 2682€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Houlle.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Houlle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1282€ sur Houlle ?

La médiane de 1282€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des facteurs qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Houlle ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée du passé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation. Les prix signés confirment la tendance une fois que les biens ont trouvé leur acquéreur au prix négocié.

Comment savoir si une annonce sur Houlle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2682€ ?

La médiane de 1282€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 2682€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. La fourchette extrême montre la diversité du parc. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Analysez la cohérence du prix avec la médiane pour déterminer si l'offre est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Houlle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Omer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Omer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Omer

Prix au pôle : 1 421€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Houlle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Houlle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mentque-Nortbécourt , économisez jusqu'à 290€/m² (soit -23%)

Découvrir Mentque-Nortbécourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier depuis Houlle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Roquetoire (-8%) génère une plus-value immédiate. Sur une surface de 98m², vous économisez 10 074€. Cet écart permet d'acquérir 8,5m² supplémentaires pour un budget équivalent, maximisant l'espace de vie sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Houlle, Labeuvrière offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement optimise votre capital vers le confort et la tranquillité, privilégiant la qualité de l'environnement plutôt que la seule densité du bâti.