Fiennes 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 093 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1093€/m², Fiennes offre un point d'entrée rare pour les familles. La baisse signale une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

868 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 150 à proximité

dont 19 maternelles, 95 primaires, 16 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 868 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (868 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

868 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fiennes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 093 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fiennes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fiennes, le prix médian notarié de 1093€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses potentiels décalages.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 389€ à 2667€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fiennes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1093€ sur Fiennes ?

Considérez la médiane de 1093€/m² comme le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son agencement, ou son potentiel. La fourchette extrême (389€ à 2667€) illustre cette diversité. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fiennes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en valeur validée. C'est le processus normal de formation du prix réel.

Comment savoir si une annonce sur Fiennes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 389€ à 2667€ ?

La médiane de 1093€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2667€/m². Ce seuil extrême signale une exception (standing rare) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa cohérence et d'identifier si le prix reflète la réalité ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fiennes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Calais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Calais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Calais

Prix au pôle : 1 757€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fiennes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fiennes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hermelinghen , économisez jusqu'à 63€/m² (soit -6%)

Découvrir Hermelinghen

Arbitrage Immobilier autour de Fiennes : Espace vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fiennes, le budget moyen de 148 102 € pour 135,5 m² est optimisable. À Mentque-Nortbécourt (-9%), cette somme vous offre 13 m² supplémentaires (150 m² total), un gain d'espace significatif pour un profil périurbain. L'économie concrète permet d'investir dans le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Fiennes, Cléty (atout famille) offre une valeur ajoutée stratégique. Au lieu de simplement agrandir la surface, vous investissez dans un cadre de vie structuré pour la famille, capitalisant sur un profil de commune plus dynamique sans surcoût sur le prix au m².