Cléty 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 121 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

Prix bas à 1121€/m² : c'est la négociation ultime pour les familles, pas une baisse de valeur réelle.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

831 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 11 maternelles, 86 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 831 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (831 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

831 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cléty.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 121 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cléty

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1121€) est une photographie fiable des actes signés à Cléty. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 360€ à 2310€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cléty

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1121€ sur Cléty ?

La médiane de 1121€/m² est le pivot central du marché de Cléty, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'architecture, l'orientation ou la présence d'un jardin. Loin d'être une erreur, cette différence reflète simplement la variété des offres qui s'organisent autour de ce repère fiable. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se positionne naturellement par rapport à cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cléty ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les notaires confirment la tendance réelle là où les agences expriment la dynamique présente.

Comment savoir si une annonce sur Cléty est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 360€ à 2310€ ?

La médiane de 1121€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 2310€/m² comme signal d'alerte. Dépasser ce plafond n'est possible que pour des exceptions absolues (standing rare, terrain exceptionnel). Au-delà, l'annonce est très probablement surévaluée et risque de ne pas trouver preneur. À l'inverse, une offre proche des 360€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide ainsi à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cléty et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Omer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Omer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Omer

Prix au pôle : 1 421€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cléty

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cléty avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Remilly-Wirquin , économisez jusqu'à 317€/m² (soit -28%)

Découvrir Remilly-Wirquin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cléty

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget de référence de Cléty (131 157€), l'option la plus pertinente est Ames (-14%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, estimée à environ 135m², offrant un espace de vie supplémentaire significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Merck-Saint-Liévin est stratégique. Son atout majeur, un cadre idéal pour retraités, offre une tranquillité et une sécurité pérennes, un capital qualitatif essentiel en périurbain pour valoriser votre investissement sur le long terme.