Maroilles 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Opportunité d'achat

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

957 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 879 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 957€/m², ce prix bas masque une tension immobilière forte. C'est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 463 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 11 maternelles, 63 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 463 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 463 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 463 habitants

Commerces 2.0/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maroilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

879 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

957 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Maroilles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maroilles s'établit à 957€. C'est la référence des actes signés, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable pour calibrer votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (248€ à 3000€) démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement de votre acquisition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le diagnostic

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maroilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 957€ sur Maroilles ?

La médiane de 957€/m² est le pivot central du marché de Maroilles, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce point de mire, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maroilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction passée. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, la concrétisation d'une valeur d'échange.

Comment savoir si une annonce sur Maroilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 248€ à 3000€ ?

La médiane de 957€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très supérieure à la médiane doit justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. Le plafond de 3000€/m² est un signal clair : s'en approcher ou le dépasser indique une exception ou une surévaluation potentielle. Une annonce proche de la fourchette basse (248€) nécessite une analyse approfondie de son état. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour une vision réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maroilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maroilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Prisches , économisez jusqu'à 151€/m² (soit -16%)

Découvrir Prisches

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural au-delà de Maroilles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maroilles (957€/m²), votre budget ouvre la porte à des opportunités significatives ailleurs. À Busigny (-25%), les 99 528€ dégagés sur 104m² permettent d'acquérir un foncier plus conséquent ou de réaliser des économies substantielles sur 100m². C'est un levier financier concret pour votre projet rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Maroilles, l'upgrade offre une véritable valeur ajoutée. À Poix-du-Nord, l'atout 'famille' suggère un cadre de vie structuré pour vos proches. À Preux-au-Bois, l'atout 'famille' confirme un environnement propice à l'épanouissement, valorisant votre investissement au-delà du simple m².