Estrun 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Appréciation régulière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 968 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 1968€/m², Estrun offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre financier et de vie.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

727 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 273 à proximité

dont 59 maternelles, 153 primaires, 24 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 727 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (727 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

727 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.9

Santé 2.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Estrun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 968 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Estrun (1968€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 444€ à 3491€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Estrun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1968€ sur Estrun ?

La médiane de 1968€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, l'orientation ou les options d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la réalité du terrain qui s'éloigne de la moyenne pour vous offrir une image précise d'une opportunité ou d'un bien d'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Estrun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. Il mesure le temps que le marché met à accepter et valider un nouveau niveau de prix.

Comment savoir si une annonce sur Estrun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 3491€ ?

La médiane de 1968€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 3491€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un bien d'exception ou un risque. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur par rapport à la réalité du marché estrunois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Estrun et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Estrun avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (230 256€), l'option la plus pertinente est Doignies (-29%). Cela vous permet d'acquérir un bien bien plus vaste, estimé à environ 164m², soit un gain de près de 47m² d'espace intérieur et extérieur. En zone rurale, cet espace supplémentaire est un atout majeur pour votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Halluin (1991€/m²) offre une opportunité unique. Pour un investissement similaire, vous accédez à un environnement plus dynamique, bénéficiant d'une offre de services et de liaisons douces adaptées à la vie de famille. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie plus urbaine et pratique.