Vred 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 735 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1735€/m², Vred offre une liquidité rare pour les familles. C'est l'heure de vendre, la tension est à son comble.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 334 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 340 à proximité

dont 73 maternelles, 175 primaires, 35 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 334 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 334 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 334 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vred.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 735 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vred, le prix médian notarié s'établit à 1735€. C'est la référence des actes signés. Pour anticiper la valeur future, cette donnée historique doit être croisée avec les flux réels de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 347€ à 3230€ révèle une fragmentation forte du marché à Vred. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché de Vred, avec une lecture experte des données DVF.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Vred en alignant acheteurs et vendeurs sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vred

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1735€ sur Vred ?

La médiane de 1735€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son standing, son exposition ou son jardin créent de la valeur ajoutée. L'annonce est une offre spécifique, une singularité. L'écart par rapport à la médiane mesure précisément cette différence de valeur intrinsèque par rapport à la masse des transactions. C'est la diversité du parc qui explique cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vred ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais issue du passé (signature de l'acte). Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance et la concordance entre l'offre et la demande sur une période donnée, révélant la dynamique réelle de Vred.

Comment savoir si une annonce sur Vred est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 3230€ ?

La médiane de 1735€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (347€ - 3230€) montre les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 3230€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit justifier sa valeur par des atouts tangibles. C'est un outil pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vred et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+107%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vred

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vred avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pecquencourt , économisez jusqu'à 241€/m² (soit -14%)

Découvrir Pecquencourt

Stratégie Immobilière autour de Vred : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, le foncier fait la différence. Avec le budget de référence de Vred (189 982 €), l'option la plus pertinente est Château-l'Abbaye (-17%). Cela sécurise votre achat pour 133 m², soit un gain spatial de +23,5 m² par rapport à Vred, maximisant l'investissement sur un profil familial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vred, privilégier Rumegies offre un atout 'famille' décisif. En conservant un investissement similaire, vous accédez à une qualité de vie supérieure (calme, cadre adapté) et à une dynamique de valorisation foncière plus forte que dans le secteur de Vred, assurant un meilleur équilibre vie privée/professionnelle.