Rethonvillers 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

704 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 704€/m², Rethonvillers offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du pouvoir d'achat.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

348 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 6 maternelles, 42 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 348 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (348 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

348 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rethonvillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

704 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 704€ à Rethonvillers est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre projet, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE révélant la tension économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (156€ à 1844€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, mettant en perspective votre projet avec les ventes réelles, à l'image des professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur par des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rethonvillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 704€ sur Rethonvillers ?

La médiane de 704€/m² est le pivot central du marché, le point de référence qui agrège la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique. Son prix reflète l'état, le standing, les options ou le potentiel spécifique du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de cette variété. Ce prix médian est votre boussole pour situer une valeur, mais chaque bien a son propre mérite et sa propre positionnement sur l'éventail des valeurs du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rethonvillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un décalage temporel sain qui montre la dynamique entre l'offre et la demande jusqu'à leur accord final.

Comment savoir si une annonce sur Rethonvillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 1844€ ?

Notre médiane de 704€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême, jusqu'à 1844€, délimite le territoire des biens d'exception (rénovations haut de gamme, atouts uniques). Une annonce s'élevant nettement au-delà de ce plafond est un signal : soit il s'agit d'un bien véritablement unique, soit d'une surévaluation par rapport à la norme du marché local. Utilisez ce cadre pour distinguer une opportunité d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rethonvillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roye

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roye. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roye

Prix au pôle : 1 193€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rethonvillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rethonvillers avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rethonvillers, votre budget de 115 456€ pour 164m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Brie. En investissant le même montant à Brie (prix -31%), vous accédez à une surface de 236m² (+72m²). C'est un gain de confort et d'espace significatif, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rethonvillers, les communes de Saint-Christ-Briost et Mesnil-Bruntel offrent une valeur ajoutée stratégique. Avec des prix similaires (735€/m²), elles proposent un cadre de vie 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et la stabilité du cadre de vie plutôt que la seule densité du bâti.