Étalon 2026 : Zone résidentielle recherchée • Cote au plus haut • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

834 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 834€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme votre bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

138 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (138 hab.)

0.0

Évolution Prix

+68.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+68.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

138 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étalon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

834 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étalon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Étalon, le prix médian notarié de 834€ est la référence des actes signés. Pour autant, il ne suffit pas à anticiper la valeur d'un bien spécifique sans l'éclairage des flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 291€ à 1511€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables que les experts pour objectiver le prix de vente, avec une lecture claire et factuelle des données DVF.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étalon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 834€ sur Étalon ?

La médiane de 834€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient des spécificités du bien : état de construction, qualité des finitions, exposition, ou terrain exceptionnel. Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité réelle du parc immobilier d'Étalon et la justesse d'un prix qui s'adapte à chaque singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étalon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre, pour que le marché valide une ambition. C'est le reflet sain de la dynamique d'une vente, de la première visite à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Étalon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 1511€ ?

La médiane de 834€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (291€ - 1511€) montre les limites du marché. Dépasser le plafond de 1511€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit être soutenu par une valeur tangible, tangible, tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étalon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roye

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roye. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roye

Prix au pôle : 1 193€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étalon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étalon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Curchy , économisez jusqu'à 226€/m² (soit -27%)

Découvrir Curchy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Étalon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Boisbergues (-12%), votre budget Étalon de 73 809 € ne finance plus seulement 88,5 m² mais grimpe à 100,8 m². C'est un gain de 12,3 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière offerte pour maximiser l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Longueval (875 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus calme et adapté au confort de vie, privilégiant la qualité du cadre bâti sur la simple densité urbaine.