Crémery 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 120 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 820 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

Prix stable à 1120€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (141 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +35.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

5.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crémery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

820 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 120 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crémery est de 1120€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 667€ à 2570€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Crémery.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la même lecture experte que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Crémery.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ce bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crémery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1120€ sur Crémery ?

La médiane de 1120€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière : chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart constaté, de 667€ à 2570€, illustre parfaitement cette diversité. Votre bien, ou l'annonce que vous analysez, se positionne simplement sur cette courbe de valeur, en fonction de ses caractéristiques uniques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crémery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) valident les accords conclus quelques mois plus tôt (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'aboutissement. La médiane de 1120€ est ainsi la photographie validée d'une transaction passée, tandis que l'annonce est le point de départ d'une future valeur.

Comment savoir si une annonce sur Crémery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 2570€ ?

La médiane de 1120€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, dépasser le plafond de 2570€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prime, soit il présente un risque de surévaluation. Analyser une annonce au-delà de cette fourchette permet de distinguer une opportunité rare d'un positionnement risqué. C'est un outil pour mesurer la réalité de la valeur proposée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crémery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roye

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roye. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roye

Prix au pôle : 1 193€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crémery

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crémery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresnoy-lès-Roye , économisez jusqu'à 659€/m² (soit -59%)

Découvrir Fresnoy-lès-Roye

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Crémery

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Fréchencourt (-12%), votre budget Crémery (114 240€) ne s'arrête pas aux 102m². Il acquiert 13m² supplémentaires, culminant à 115m². C'est un gain tangible de confort et de foncier pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, l'upgrade offre une cible de vie précise. À Moyencourt-lès-Poix, le cadre est idéal pour retraités, privilégiant calme et services adaptés. À Folies, l'atout est la famille, optimisant l'environnement pour vos proches. On passe de l'acquisition à la stratégie de vie.