Fréchencourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

987 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 987€/m², ce marché est une opportunité d'achat rare. La tension prouve que le calme n'est qu'une illusion temporaire.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

259 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

238 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire DE L'HALLUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (259 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

259 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fréchencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

987 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fréchencourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fréchencourt, le prix médian notarié de 987€ est une référence solide pour les actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 339€ à 3012€, prouve que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fréchencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 987€ sur Fréchencourt ?

La médiane de 987€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. L'offre reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère de 987€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fréchencourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un signal de la dynamique actuelle, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Fréchencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 339€ à 3012€ ?

Notre médiane de 987€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (339€-3012€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 3012€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit elle est surévaluée. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (standing, rareté), elle présente un risque et n'est pas alignée sur la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fréchencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+144%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fréchencourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fréchencourt avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fréchencourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Fréchencourt (157 920 €) vers Damery (-8%), vous transformez l'économie en espace. Pour 157 920 €, vous accédez à 174 m² contre 160 m² à Fréchencourt. C'est un gain de 14 m², soit une chambre supplémentaire ou un espace vie agrandi, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ergnies offre une valeur ajoutée stratégique : son atout 'famille'. En zone périurbaine, la sécurité et le cadre pour les enfants sont primordiaux. Ergnies permet de conserver un niveau de surface similaire tout en sécurisant un environnement optimal pour la croissance familiale, un investissement durable sur le long terme.